Het eigendom is gelegen op een heuvel en omgeven door groen, op slechts enkele kilometers van de oevers van het meer van Trasimeno, Città della Pieve en Toscane, en wordt momenteel gebruikt als een toeristische structuur-agritoerisme. Het pand bestaat uit een hoofdvilla van ongeveer 500 m², volledig gerenoveerd in 2010, die momenteel gebruikt wordt als ontvangstruimte, maar die, gezien de interne indeling die alle beschikbare ruimtes optimaliseert, zich gemakkelijk leent om een interessante privéwoning te worden.
Op de begane grond vinden we: een entree, een grote woonkamer met eethoek, gangen, een keuken, twee pantry's, drie badkamers, waarvan één voor gehandicapten, en een ruimte die gebruikt wordt voor de verkoop van zelf verbouwde producten. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een appartement met een eigen ingang, bestaande uit een woonkamer met kitchenette, een hal, twee slaapkamers en een badkamer. Een interne verbindingstrap leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping, ook bereikbaar via een buitentrap, heeft een appartement met eigen ingang via een buitentrap en loggia, een grote woonkamer met terras, een keuken, een hal, twee slaapkamers en drie badkamers.
Op de bovenverdieping is er een zolder in onafgewerkte staat. Het appartement, dat momenteel wordt gebruikt als privéwoning, staat in verbinding met het gedeelte van de villa dat momenteel wordt gebruikt om gasten te ontvangen.
Het gedeelte bestemd voor toeristische accommodatie heeft een andere onafhankelijke ingang vanaf een buitentrap met een loggia, een hal, vier tweepersoonskamers en een eenpersoonskamer, allemaal met eigen badkamer, en een terras.
Het pand wordt gecompleteerd door: - een serre gebouwd in 2023, die dienst doet als veranda, aan de zijkant van de restaurantzaal, van ongeveer 60 vierkante meter.
De ligging is zeer panoramisch met uitzicht op het zwembad. - een zeer panoramisch zwembad gebouwd in 2023 volledig in gewapend beton van 10×5 meter met een waterhoogte van 143 cm. Het is gebouwd volgens de normen van accommodatievoorzieningen, dus in A2 en is uitgerust met een grote technische ruimte met dubbele filters, 3 pompen, 3 skimmers en een automatisch vloeistofinjectiesysteem - een schuur van ongeveer 160 vierkante meter met een fotovoltaïsch systeem van bijna 20 kilowatt dat ongeveer € 12.000 per jaar oplevert - stenen en bakstenen bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden voor een totaal van ongeveer 300 vierkante meter - land van ongeveer 22 hectare als volgt verdeeld: akkerland ongeveer 13,5 ha, wijngaard ongeveer 3500 vierkante meter, olijfgaard ongeveer 6000 vierkante meter met ongeveer 170 olijfbomen in volle productie, weiland ongeveer 3500 vierkante meter, 7 hectare bos en groot erf van het gebouw.
De villa is gerenoveerd in 2010. Het heeft een thermische isolatie waardoor het zowel in de winter als in de zomer een uitstekende temperatuur heeft. De begane grond heeft vloerverwarming en in sommige ruimtes van het huis is airconditioning. Buiten zijn de muren gepleisterd, binnen zijn de vloeren van porcellanato en grit. De eetkamer heeft wanden in zichtbare stenen. Er is vloerverwarming in de eetkamer en radiatoren in de rest van het huis. Er is een houtkachel die ook is aangesloten op het sanitaire systeem, en LPG. Telefoonlijn, ADSL-dekking, satellietantenne. Het huis heeft een waterput en een natuurlijke bron waaruit water wordt gehaald voor irrigatie en civiel gebruik, met vergunning. In de loop der jaren is er een compleet zuiveringssysteem geïnstalleerd met chlorinator en dechlorinator en UV-lampen.
Het ligt in de gemeente Paciano, een van de 'Borghi più belli d'Italia' (de mooiste dorpen van Italië), in een open landschap, met een prachtig uitzicht op de omliggende heuvels, en in de onmiddellijke nabijheid van het meer van Trasimeno, Città della Pieve en Toscane, die het hele gebied een sterke internationale toeristische aantrekkingskracht geven. Het gebied is ook erg populair bij liefhebbers van wandelen, mountainbiken en pelgrimeren. Het ligt in feite naast de Germaanse Via Romea, een oude weg parallel aan de Via Francigena, die werd afgelegd door pelgrims op weg naar Rome. Er is melding gemaakt van het pand als een oude 'ospitale' die reizende pelgrims verwelkomde. En het is bijna zeker dat de moeder van Giovanni Buitoni, die in de vorige eeuw werd gekoppeld aan modeontwerpster Luisa Spagnoli, op dit landgoed is geboren. Tegelijkertijd is het gunstig gelegen, want de snelweg A/1 is gemakkelijk bereikbaar, Perugia ligt op ongeveer een half uur rijden en vele andere kunststeden zoals Assisi, Todi, Gubbio, Orvieto en Florence zijn in minder dan anderhalf uur te bereiken. Om La Sorgente te bereiken verlaat je de SS71 en rijd je ongeveer 400 meter over de heuvelachtige witte weg in uitstekende staat. Mogelijkheid om het object ook met minder grond te kopen.
