In een van de authentieke en rustigste straatjes van het charmante middeleeuwse Umbrische dorpje Ficulle staat dit buitengewone huis te koop. Hebt u altijd al uw Italiaanse droomhuis willen hebben? Dan ligt hier een geweldige kans.
Het pand aan de via Castel Maggiore 14 is het hoogste van het historische centrum. Ook om andere redenen is de ligging uniek: in hartje centrum, zonder verkeer en daardoor aangenaam rustig, en op maar een paar passen afstand van het gemeentehuis, het theater, de kerk, de kapper en de winkels. Het stadsparkje met speeltuin, de sportvelden, de bank en diverse fijne restaurantjes liggen op loopafstand. Kortom, alles wat u nodig hebt, hebt u binnen handbereik.
De drie vroegere appartementen met serviceruimte hadden aanvankelijk een oppervlakte van 150 m2. Deze zijn tot een kadastrale eenheid gemaakt, waardoor het ofwel als één woning kan worden bewoond, ofwel als drie afzonderlijke verdiepingen, met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde etage, waardoor het bovenste appartement een maisonnette kan worden. Met een royale begane grond en kelderruimtes die enkele verdiepingen omlaag gaan (terug tot in de Etruskische tijd), biedt dit huis in de nieuwe vergunde vorm maar liefst 273 m2 aan bruikbare oppervlakte. Een werkruimte aan huis, een sauna of sportruimte, appartementen om te verhuren – mogelijkheden te over.
Voor de renovatie van het huis ligt er voor zowel de binnen- als de buitenkant een plan en zijn de benodigde vergunningen al verleend. In tegenstelling tot wat gebruikelijk is in het historische centrum, is er toestemming voor het aanbrengen van extra ramen en het vergroten en verlagen van de bestaande raampartijen. Daarnaast kan het dak worden verhoogd, waardoor op de bovenste etage een extra woonlaag, een inpandig balkon of dakserre kan worden gecreëerd. Hierdoor krijgt het huis ongekend uitzicht: niet alleen op de kasteeltoren van het dorp, maar ook 180 graden uitzicht over de groene vallei rondom Ficulle.
De vergunningen zijn geldig tot september 2025. Ten opzichte van te verbouwen huizen waarvoor dit nog allemaal moet worden aangevraagd, levert dit een nieuwe eigenaar een tijdwinst op van enkele jaren, plus een kostenbesparing van minimaal 20.000 euro. Ook ligt er een mogelijke invulling voor de renovatie van de binnenkant, waar de nieuwe bewoner al dan niet gebruik van kan maken.
Daarnaast hebben de huidige eigenaren de meeste voorbereidingen voor de renovatie al getroffen: het belangrijkste en moeilijkste sloopwerk is al gedaan, het asbest is verwijderd en het puin afgevoerd. Hierdoor ziet het huis er op dit moment misschien minder appetijtelijk uit, maar de goede verstaander weet: ook dit scheelt vele maanden werk en duizenden euro’s aan arbeid.
De nieuwe eigenaar kan dus direct beginnen met de opbouw van zijn droomhuis!
Kortom, dit huis is een bezichtiging meer dan waard.
INDELING
Een royale hal biedt toegang tot het huis. Bij het betreden is links een ruime bijkeuken met een wasbak en aansluiting voor wasmachine en droger, en links een kamer met openslaande deuren naar de straat. Verderop in de hal is de toegang tot de kelderruimtes, die vier niveaus omlaag gaan, tot aan een oude Etruskische grotta. Vanwege de constante koele temperatuur zijn deze ruimtes perfect voor het opslaan van wijn en levensmiddelen, maar ook een eigen gym of sauna zouden hier kunnen worden gesitueerd. Als onderdeel van duurzame energieopwekking (aardwarmte), ventilatie met natuurlijke koeling bijvoorbeeld nodigen dergelijke ruimtes bovendien uit tot het toepassen van een systeemtechniek voor een zelfredzamer beheer.
De klassieke trappartij biedt toegang tot de hoger gelegen verdiepingen, die bestaan uit drie appartementen met een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De praktische nieuwe indeling die is voorzien in het huidige plan maakt de bescheiden appartementen een stuk ruimtelijker en brengt ze met elkaar in verbinding. Dit biedt de mogelijkheid om ze desgewenst afzonderlijke te verhuren, of te benutten voor eigen bewoning. Ook is het mogelijk om er één woonhuis met meerdere (4 a 5) woonlagen van te maken.
Op korte afstand van het centrum van Valentano, ongeveer 10 minuten van het Bolsenameer (het pracht...
Gedeelte van een historische villa, mooi gerestaureerd, op een paar minuten van Magione (Loc. Socco...
In de heuvels boven San Feliciano, op een panoramische positie en in een mooi gebouwencomplex gebou...