Villa con rifiniture di qualità, dependance e piscina

Villa indipendente, con parco ed uliveto. A soli 45 minuti dal centro di Roma, 20 minuti da Perugia, situata sulla sommita’ di un colle a circa 500 mt. sul livello del mare in splendida posizione panoramica, con vista sul borgo storico di Sangemini e su tutta la vallata. Collegata ottimamente alla superstrada E45. Adiacente al parco della Fonte di Sangemini. La villa e’ circondata da un parco di circa 6000 mq con alberi centenari, ben curato e con impianto irrigazione automatico alimentato da un pozzo indipendente ed impianto di illuminazione. Frutteto ed orto realizzato su vasconi in perfetta integrazione con il giardino. Accurata selezione di piante mediterranee, aiuole fiorite, zone di sosta e passeggiata. Recinzioni, panchine e scalette in legno. Uliveto di 400 piante, su una superficie di mq.10000. Abitazione posta su due livelli per un totale di circa 340 mq. Grandi terrazzi abitabili che circondano il primo piano. Locale adibito a vano caldaia e deposito attrezzi collocato al piano terra di circa 15 mq.. Doppio sistema di riscaldamento (Gas e Caldaia onnivora). Gas con serbatoio interrato. Impianto elettrico e di riscaldamento diviso per i due piani. Doppio impianto di allarme con collegamento alla vigilanza. Carport per 2 auto. Piscina panoramica con grande terrazzo a sbalzo, con vista mozzafiato. Piscina di mt 7x4 con vasca idromassaggio separata, per 6 persone. Entrambe riscaldate, con caldaia alimentata a Gas (caldaia indipendente dalla casa). Dependance della zona piscina in muratura per totali mq. 40 circa composta come segue: Locale motori piscina e caldaia. Mini appartamentino con saletta con angolo cottura ed ampio bagno con doccia. Il viale di accesso alla casa e’ in porfido e tutti i muri sono in pietra naturale a vista. La recinzione adiacente al cancello e’ realizzata in modo originale con grandi pali in legno affiancati, il cancello e’ in ferro battuto. La recinzione perimetrale e’ realizzata con muro in cemento e rete rigida metallica. Recinzioni interne, per aiuole e viali in legno, arredamento giardino con panchine e tavoli, dondoli. La struttura principale e la dependance sono in perfetto stato, completamente arredate anche di tutti gli accessori. La villa articolata su due livelli, ha al primo piano un ampio terrazzo che si pone su tre lati della costruzione. Gli infissi sono tutti in metallo e con grandi vetrate blindate. Tende da sole a tutte le finestre. Tutte le stanze di entrambe i piani hanno grandi vetrate ed ampie finestre. Le ringhiere sono in metallo dello stesso colore degli infissi. Al primo piano abbiamo: Ingresso con portone con vetrata a specchio, all’interno grande parete in pietra (frutto del recupero dal vecchio casale che sorgeva dove ora sorge la villa), soffitto alto circa mt.4.50 irregolare e molto originale, scala interna che porta al piano sottostante, armadio guardaroba. Sull’ingresso si affacciano le porte della sala da pranzo e cucina e della zona notte padronale. La sala da pranzo e cucina molto ampia, circa 35 mq.,con camino e forno in pietra. Cucina con isola centrale in muratura, completamente arredata con elettrodomestici di ultima generazione: 2 forni, lavastoviglie, bio-frigo a colonna, 3 lavelli, ampio piano cottura in vetroceramica. Grande arco in mattoni antichi a vista chiuso con porta in legno e vetrata artistica realizzata a mano con vetri a piombo, che divide la zona giorno dalla zona notte. Ampie vetrate ed affaccio sul terrazzo arredato con ampio tavolo sedie e poltrone. Zona notte padronale: salotto con biblioteca, camera da letto molto ampia circa 30 mq.e sala da bagno con vasca idromassaggio e doccia. Piano terra: Lavanderia e stireria accessoriate circa 50 mq. Stanza guardaroba arredata. Piccola cucina arredata. Grande sala da pranzo con grande camino. Salotto e studio. Sala per la musica e televisione. Camera da letto matrimoniale per ospiti, molto ampia, con salottino indipendente. Sala da bagno con vasca e doccia. Ripostiglio. Camera matrimoniale ampia e bagno con doccia. Tutte le stanze al piano terra si affacciano sul giardino con ampie vetrate e porte finestra.



Nazione: Italia Regione: Umbria
Provincia: Terni Comune: San Gemini
Piscina: Si Garage: No
Superficie: 350 Mq Classe Energetica: F 121-160 Kwh/mq
Bagni: 3 Camere: 3
Stato: ottimo Livello: su 2 livelli
Terreno: giardino Posizione: panoramica
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