Proprietà di pregio in posizione esclusiva unica da reperire

Ai confini tra Umbria, Lazio e e Toscana, a pochi chilometri dal paese e dal centro termale di San Casciano dei Bagni nonchè dal monte Rufeno, a circa 400 mt s.l.m. si trova questa proprietà unica per ubicazione, frutto di un attento restauro conservativo del vecchio casale contadino nel massimo rispetto dei canoni costruttivi dei tipici casali della zona ( coppi, mattoni, pianelle di recupero, canali discendenti in rame, stuccatura a rinzaffo storico, infissi in legno...)
Il fabbricato sorge su una collina esposta completamente a sud-ovest che gode di una vista esclusiva sulle campagne circostanti, sul centro del paese di Allerona e su Orvieto con il suo Duomo. Il panorama è davvero suggestivo e la vista semplicemente perfetta, a perdita d'occhio sulle colline morbide mai eguali a se stesse nelle diverse stagioni dell'anno.
L'immobile è attualmente diviso in grande appartamento privato del proprietario e tre appartamenti adibiti ad attività di casa vacanza con ottime recensioni da parte dei clienti spesso di ritorno. Il tutto circondato da giardino recintato con impianto di irrigazione, 100 piante di ulivi secolari in produzione, piscina con solarium in legno e gazebo con pergola. La proprietà comprende inoltre terreni agricoli per complessivi 3,5 ettari con possibilità di acquistare a confine ulteriori 24 ettari.
Il fabbricato si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in:
appartamento padronale di circa 210 mq composto da:
Piano terra: portico, ripostiglio, disimpegno, cucina abitabile, soggiorno con camino, sala da pranzo e lavanderia;
Piano primo: disimpegno, grande camera con ampio bagno privato e cabina armadio, studio e loggia con vista mozzafiato;
appartamento tiglio di circa 85 mq su due livelli composto da:
Piano terra: pergola con barbecue, ampio soggiorno con angolo cottura e caminetto;
Piano primo: due camere e bagno;
appartamento leccio di circa 60 mq al piano terra composto da splendido portico con archi in mattoni a tutto sesto e zona barbecue, soggiorno con angolo cottura e caminetto, camera matrimoniale e bagno;
appartamento olmo di circa 60 mq al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura e caminetto, camera matrimoniale e bagno oltre a loggia con splendido affaccio.
Possibilità di realizzare, previa verifica con il comune, un immobile a destinazione abitativa/casa vacanza, di ulteriore 90 mq fuori terra con annesso piano interrato da utilizzare quest'ultimo come taverna, garage, spa precedentemente autorizzato.
La proprietà si presta molto adatta ad essere vissuta come importante residenza familiare lontana dall'inquinamento, immersa nel verde e non distante dai servizi, o come attività ricettiva con ampi margini di potenziamento.
Sono presenti tutte le utenze, rete internet wireless, acqua dal comune e due cisterne di raccolta acqua dal tetto per uso irriguo. APE in definizione.



Nazione: Italia Regione: Umbria
Provincia: Terni Comune: Fabro
Piscina: Si Garage: No
Superficie: 420 Mq Classe Energetica: G > 160 Kwh/mq
Bagni: 5 Camere: 6
Stato: ottimo Livello: su 2 livelli
Terreno: agricolo Posizione: panoramica
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